Kaltmiete
1.590,00 EUR
22609 Hamburg-Nienstedten
Objektdaten
Energieausweis
Wohnfläche
Zimmer
Baujahr
ca. 62 m²
2
1905
Stockwerk
2. OG
Art des Ausweises
Endenergiebedarf
Energieeffiziensklasse
Bedarfsausweis
130,62 kWh / (m²a)
E
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Baujahr lt. Ausweis
1905
Ausstattungsmerkmale
-
frisch renoviert/saniert
-
saniertes Duschbad
-
großzügiger Balkone
-
neuer Fußbodenfrisch gestrichen
-
Kellerabteil
-
kleines Mehrfamilienhaus
-
fußläufig zur Elbe
-
Kaltmiete 1.590,00 EUR
-
Betriebskostenvorausz. 130,00 EUR
-
Heizkostenvorauszahlung 130,00 EUR
-
Warmmiete 1.850,00 EUR
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Nachbarschaft.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und lädt zum Wohlfühlen ein. Das separate Schlafzimmer ermöglicht eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und schafft ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für die täglichen Anforderungen des Kochens und Wohnens.
Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Charme und Privatsphäre. Die Fenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Haushaltsutensilien oder Fahrräder bietet.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre aus. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit praktischem Grundriss und überschaubarer Hausgemeinschaft suchen.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Stadtteil Nienstedten, einem der attraktivsten Elbvororte der Hansestadt. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen sowie viel Grün und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger Atmosphäre.
Nienstedten verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Elbe mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen. Beliebte Ausflugsziele wie der Elbstrand, der Hirschpark oder der Jenischpark laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Anbindung sorgen für eine gute Vernetzung mit den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum.
Besonderheiten
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Es wird eine Mindestmietdauer von einem Jahr vereinbart.
Es wird eine Mietkaution von 3-Monats-Netto-Kaltmieten vereinbart.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.
Anschrift
22609 Hamburg-Nienstedten