5.499.000,00 EUR
22926 Ahrensburg
Objektdaten
Energieausweis
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Gewerbefläche
ca. 876,44 m²
ca. 843 m²
ca. 250 m²
Nutzfläche
Mieteinheiten
ca. 200 m²
23
Art des Ausweises
Endenergiebedarf
Energieeffiziensklasse
Bedarfsausweis
130,98 kWh / (m²a)
E
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Baujahr lt. Ausweis
1970
Ausstattungsmerkmale
-
sechs PKW-Stellplätze
-
sieben Garagen
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acht 3-Zimmerwohnungen
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vier 2-Zimmerwohnungen
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sieben 1-Zimmerwohnungen
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vier Gewerbeflächen
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perfekte Lage
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mitten im Zentrum
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sehr hohe Mietnachfrage
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Balkone
-
NKM 20.614,45 EUR
-
JNKM 247.373,40 EUR
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhausensemble bestehend aus zwei Gebäuden in absolut zentraler Innenstadtlage von Ahrensburg. Die Immobilie in der Großen Straße 35–37 vereint urbanes Wohnen mit gewerblicher Nutzung und umfasst insgesamt 23 Einheiten, davon 19 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Die Wohnungen verfügen über funktionale und gut geschnittene 1 bis 3 Zimmer-Grundrisse und sprechen dadurch eine breite Mieterschaft an – von Singles und Berufspendlern bis hin zu Paaren und kleinen Haushalten. Die zentrale Lage, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln, sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage. Die Gewerbeeinheiten profitieren insbesondere von der ausgezeichneten Sichtbarkeit und der frequentierten Lage in der beliebten Einkaufsstraße Ahrensburgs. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für verschiedene Nutzungsarten im Bereich Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro.
Das Ensemble überzeugt durch seine solide Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie durch seine attraktive Mikrolage mitten im Stadtzentrum. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Ahrensburg und die schnelle Verbindung nach Hamburg unterstreichen zusätzlich die hohe Standortqualität.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Großen Straße 35-37, einer der zentralsten Innenstadtlagen von Ahrensburg sowie einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen im nordöstlichen Hamburger Umland. Die Große Straße gilt als attraktive Flanier- und Einkaufsstraße der Schlossstadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ahrensburg zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die direkte Anbindung an die Metropolregion Hamburg aus. Der Bahnhof Ahrensburg mit Regionalbahnanschluss sowie die U-Bahn-Linie U1 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Verbindung Richtung Hamburg, Lübeck und Ostsee.
Die Stadt selbst überzeugt durch eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten. Besonders beliebt sind das historische Schloss Ahrensburg, der weitläufige Schlosspark sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Besonderheiten
Die JNKM beträgt 247.373,40 Euro, was einem Faktor von 22,23 sowie eine Rendite von 4,49 entspricht.
Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in eine Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) an.
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Anschrift
22926 Ahrensburg