299.000,00 EUR
21509 Glinde
Objektdaten
Energieausweis
Wohnfläche
Zimmer
Baujahr
ca. 74,25 m²
3
1961
Stockwerk
EG
Art des Ausweises
Endenergiebedarf
Energieeffiziensklasse
Bedarfsausweis
224,8 kWh / (m²a)
G
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Baujahr lt. Ausweis
1961
Ausstattungsmerkmale
-
ideale Verkehrsanbindung
-
sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
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große grüne Gartenanlage
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frisch sanierte/renoviert Wohnung
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West-Balkon
-
Badezimmer mit Badewanne
-
eigener Kellerraum
-
eigenes Dachbodenabteil
-
Baujahr 1961
-
Baujahr Heizung 2010
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung wurde frisch saniert/renoviert und befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und grünen Lage von Glinde. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 74,25 m², welche sich auf die zwei hellen Zimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon, die große Küche mit Fenster, das Badezimmer mit Fenster sowie den Flur verteilen.
Das Badezimmer wurde frisch saniert und mit einer neuen Badewanne sowie neuen Armaturen ausgestattet. Es wurde in einem sehr modernen Stil mit weißen Fliesen an den Wänden und anthrazitfarbenen Fliesen auf dem Boden verfliest. Der Boden in den Zimmern, dem Wohnzimmer und dem Flur mit einem neuen Vinylboden in moderner Holzoptik belegt.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon überzeugt durch den Blick in den großen grünen Garten und lädt zu gemeinsamen gemütlichen Abenden ein. Des Weiteren gehören zu der Wohnung noch ein eigener Kellerraum und ein eigenes Dachbodenabteil.
Die Wohnung und die Lage eignen sich perfekt für junge Familien, Paare, Singles und alle, die zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und eine exzellente Anbindung ans Verkehrsnetz schätzen.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer grünen und ruhigen Anliegerstraße im schönen Glinde und bietet eine ideale Kombination aus der Nähe zur lebendigen Metropole Hamburg und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Infrastruktur und beschaulichen Wohnstraßen aus.
Alle für den täglichen Bedarf benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, diverse Arztpraxen, Schulen, Kindergärten sowie Grün- und Erholungsflächen wie der Friederici-Park, der Gellhornpark, die Glinder Au und der nahegelegene Sachsenwald liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu entspannten Spaziergängen zum Feierabend ein. Attraktionen wie der Sachsenwald, die Stormarnsche Schweiz oder die vielfältigen kulturellen und Freizeitangebote der Hamburger Innenstadt liegen zudem in angenehmer Entfernung.
Besonders praktisch ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrten der A24 (Abfahrt Reinbek/Glinde) und der A1 sind jeweils nur wenige Kilometer entfernt. Die guten Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn (U2, z. B. Steinfurther Allee) und die S-Bahn (S21 in Reinbek) führen direkt ins Hamburger Zentrum.
Besonderheiten
Das Hausgeld inklusive der Zahlung in die Instandhaltungsrücklage beträgt 380,00 Euro monatlich. Davon fallen 369,67 Euro auf das reine Hausgeld und 10,33 Euro auf die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage an.
Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
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Anschrift
21509 Glinde