22609 Hamburg-Nienstedten

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

• vier Wohneinheiten

• Terrasse mit Garten

• ein Carportstellplatz

• ein PKW-Außenstellplatz

• großer Keller

• frisch saniert/renoviert

• perfekte Lage

• direkte Nähe zur Elbe

• Balkone

• Baujahr 1905

• NKM 8.130,00 EUR

• JNKM 97.560,00 EUR

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 312 m² verteilen sich vier Wohneinheiten.

In diesem Jahr wurde die Immobilie umfassend modernisiert und von innen aufwendig saniert. Die Wohnungen präsentieren sich in einem sanierten/modernisierten Zustand und überzeugen durch moderne Ausstattungsmerkmale, ansprechende Grundrisse sowie ein attraktives Wohnambiente. Zuletzt wurden die große Erdgeschosswohnung und die Wohnung im 1. Obergeschoss fertiggestellt, sodass diese Wohnungen nun zum Erstbezug zur Vermietung stehen.

Die anderen beiden Wohnungen wurden bereits erfolgreich vermietet. Die durchgeführten Maßnahmen schaffen nicht nur einen hohen Wohnkomfort für die Mieter, sondern reduzieren zugleich den zukünftigen Instandhaltungsaufwand für den neuen Eigentümer. Die Kombination aus einer überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten, einer soliden Vermietungssituation und dem modernisierten Zustand macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und renditestarken Investition sind.

Die Immobilie bietet aufgrund ihres gepflegten Zustands und ihrer attraktiven Wohnungsgrößen beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Eine seltene Gelegenheit, ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und bestehender Mieterstruktur in bester Lage von Hamburg zu erwerben.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Stadtteil Nienstedten, einem der attraktivsten Elbvororte der Hansestadt. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen sowie viel Grün und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger Atmosphäre.

Nienstedten verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Elbe mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen. Beliebte Ausflugsziele wie der Elbstrand, der Hirschpark oder der Jenischpark laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Anbindung sorgen für eine gute Vernetzung mit den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum.