• elektrische Rollläden

• eigner Kellerraum

• Baujahr                                         1974

• Baujahr Heizung                          2025

Die angebotene schöne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im ruhigen Walsrode. Die Wohnung wurde frisch saniert und wird nun zum Erstbezug angeboten.

Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m², welche sich auf ein helles geräumiges Zimmer, einen großen überdachten Balkon, eine kleine Küche, ein modernes Badezimmer und einen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe verteilen.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde unter anderem der gesamte Boden in der Wohnung ausgetauscht, das Badezimmer mit allen Armarturen komplett erneuert und Platz für den Einbau einer neuen modernen Küche geschaffen.

Das große Zimmer wird durch große Fenster mit Licht durchflutet und bietet den Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Dieser bietet ausreichen Platz für einen Tisch und ein paar Stühle, welche zu schönen gemeinsamen Feierabenden einladen. Die großen Fenster lassen sich durch die elektrischen Rollläden komplett abdunkeln. 

Des Weiteren gehören zu der Wohnung ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Die Wohnung liegt im schönen Walsrode und bietet eine ideale Kombination aus lebendigem Stadtleben und angenehmer Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie diverse Arztpraxen und ein Krankenhaus sind bequem erreichbar. Der Bahnhof von Walsrode ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Norddeich Mole und Hannover.

Schulen, Kindergärten sowie Grün- und Erholungsflächen, wie der Tietlinger Wacholderhain, liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Infrastruktur und ruhigen Wohnstraßen aus. So kann man sowohl das Stadtleben genießen als auch erholsame Spaziergänge unternehmen.

Besonders praktisch ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrten A27 und A7 sind jeweils nur etwa 5 km entfernt, und auch mit dem Zug oder dem Fahrrad sind alle wichtigen Ziele rasch erreichbar. Attraktionen wie der Weltvogelpark Walsrode, der Serengeti-Park in Hodenhagen oder der Heidepark Soltau sowie der Outlet-Store in Soltau liegen zudem in angenehmer Entfernung.

Besonderheiten

Die Wohnung und die Lage eignen sich perfekt für Berufspendler, Paare, Singles und alle, die zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität schätzen.

Das Hausgeld inklusive der Zahlung in die Instandhaltungsrücklage beträgt 372,00 Euro monatlich. Davon fallen 281,00 Euro auf das reine Hausgeld an und 91,00 Euro auf die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage.

Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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