1.298.000,00 EUR
23558 Lübeck-Buntekuh
Objektdaten
Energieausweis
Grundstücksfläche
Wohnfläche
Nutzfläche
ca. 1.233 m²
ca. 489 m²
ca. 190 m²
Wohneinheiten
Garagen
12
15
Art des Ausweises
Endenergiebedarf
Energieeffiziensklasse
Bedarfsausweis
177,6 kWh / (m²a)
F
Wesentlicher Energieträger
Erdgas-Zentralheizung
Baujahr lt. Ausweis
1952
Ausstattungsmerkmale
-
Baujahr 1952
-
15 Garagen
-
12 Kellerabteile
-
2 Hauseingänge
-
20 Zimmer
-
laufend Instand gehalten
-
Gaszentralheizung
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Kaltmiete 7.455,91 EUR
-
JNKM IST 89.470,92 EUR
-
JNKM SOLL 92.000,00 EUR
Objektbeschreibung
Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus umfasst 12 Wohneinheiten sowie 15 Garagen, die sich auf dem Hinterhof des ca. 1.233 m² großen Grundstückes befinden. Das Mehrfamilienhaus, welches laufend modernisiert und instandgesetzt wurde, ist voll vermietet und bietet zusätzlich Potential die Mieten zu steigern. Das Haus verfügt über zwei Haupteingänge mit jeweils 6 Wohneinheiten.
Die Wohnungen sind in 8 Zweizimmerwohnungen und 4 Einzimmerwohnungen aufgeteilt und bieten optimale Möglichkeiten der Vermietung. Ein neuer Mieter ist bei den Wohnungsgrößen und der Randlage von Lübeck sehr gut und schnell zu finden. Die Wohnungen sind in einem optisch sowie technisch guten Zustand. Zusätzlich zu jeder Wohnung gibt es ein Kellerabteil sowie zwei Waschräume für alle Mieter.
Alle Fenster sind bereits 2- und 3-fach verglast und teilweise mit Schallschutz zur Straße. Die Rotklinkerfassade des Gebäudes gibt dem Haus seinen natürlichen Charme.
Lagebeschreibung
Am Stadtrand der zauberhaften Hansestadt Lübeck, in Reichweite zur Ostsee und der Holsteinischen Schweiz, liegt diese Wohnung mit Potential.
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in nächster Nähe. Darüber hinaus bietet
Lübeck eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzonen, Cafés und Wochenmärkten. Sportstätten, Ärzte und Schulen sind genauso vorhanden wie ein großes, kulturelles und gastronomisches Angebot sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
In der Umgebung von Lübeck ist die Landschaft abwechslungsreich zwischen naturbelassenen Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege laden in die Natur ein.
Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus und somit fußläufig erreichbar. Die Regionalbahnen vom ZOB in Lübeck bieten Verbindungen nach Travemünde, nach Hamburg und Kiel. Die Anbindung zur Autobahn A1 ist zwei Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht die Verbindung Richtung Hamburg oder an die Ostsee.
Besonderheiten
Bei diesem Mehrfamilienhaus besteht die Möglichkeit die Mieten über die Jahre anzuheben. Die aktuelle JNKM beläuft sich auf 89.470,92 Euro, die durch Anpassung der Mieten auf ca. 92.000,00 Euro gesteigert werden könnte. Somit könnte eine Miete von ca. 7.666,00 Euro pro Monat erwirtschaftet werden. Dies entspricht einem Faktor von 14,11 und einer Rendite von 7,09 %.
Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in eine Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
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Anschrift
23558 Lübeck-Buntekuh