319.000,00 EUR
22149 Hamburg-Rahlstedt
Objektdaten
Energieausweis
Wohnfläche
Zimmer
Stockwerk
ca. 70 m²
3
1. OG
Tiefgaragenstellplatz
19.950,00 EUR
Art des Ausweises
Endenergieverbrauch
Energieeffiziensklasse
Verbrauchsausweis
141,8 kWh / (m²a)
E
Wesentlicher Energieträger
Ölzentralheizung
Baujahr lt. Ausweis
1966
Ausstattungsmerkmale
-
große Küche
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neuer Laminatboden
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frisch modernisiert
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frisch gestrichen
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neue Küche
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Kellerabteil
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Tiefgarage zzgl. 19.950,00 EUR
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gemütlicher Süd-Balkon
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neues Badezimmer
-
Holzfenster aus 2005
Objektbeschreibung
Die frisch modernisierte 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hamburg-Rahlstedt. Die in der 1. Etage liegende Wohnung ist optimal geschnitten und ca. 70 m² groß. Diese teilt sich in zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, ein neues Badezimmer mit Badewanne und einer neu eingebauten Küche auf.
Die Wohnung wurde bis auf das Badezimmer mit neuem Laminatboden ausgestattet. Im Badezimmer wurden neue Fliesen verlegt, die Armaturen erneuert und eine neue Toilette eingebaut. Der gemütliche Süd-Balkon, welcher ebenfalls überarbeitet wurde, lädt zu erholsamen Feierabenden ein.
Beim Kauf der Wohnung besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz, der sich unter dem Mehrfamilienhaus befindet, mit zu erwerben. Hierfür würden zusätzliche Kosten von 19.950,00 Euro anfallen. Die gesamte Wohnanlage besteht aus ca. 30 Wohneinheiten, die sich auf drei Hauseingänge verteilen.
Lagebeschreibung
Rahlstedt ist ein großer Stadtteil im Nordosten von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Es ist eine eher ruhige und grüne Wohngegend, die von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Es gibt mehrere Parks und Grünflächen in Rahlstedt, darunter den beliebten Stadtpark Rahlstedt, der sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet.
Die nächste Bushaltestelle liegt 5 Gehminuten entfernt und bringt Sie zum Bahnhof Rahlstedt oder U-Bahnhof Wandsbek Markt, von wo sämtliche Bus- und Bahnlinien abfahren. Sie erreichen somit schnell die Anbindungen der Regionalbahnen und der U1 in Richtung Hamburger Innenstadt oder in Richtung Volksdorf/Bad Oldesloe.
Rahlstedt verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Geschäfte, Supermärkte, Ärzte und Einkaufszentren wie z. B. das Rahlstedt Center. Ebenfalls gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in Rahlstedt, darunter Grundschulen, Gymnasien sowie Berufsschulen.
Besonderheiten
Es besteht die Möglichkeit die Wohnung selbst zu nutzen oder vermietet zu übernehmen. Wir haben viele Interessenten, die diese Wohnung anmieten möchten und können somit die Wohnung auch vermietet verkaufen. Die Wohnung kann von uns für 1.200,00 Euro Kalt zzgl. 100,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz vermietet werden. Somit würde die Jahresnettokaltmiete (JNKM) bei 15.600,00 Euro und der Faktor bei 21,66 liegen.
Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in keine Courtage an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
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Anschrift
22149 Hamburg-Rahlstedt