269.000,00 EUR
22359 Hamburg-Volksdorf


























Objektdaten
Energieausweis
Wohnfläche
Zimmer
Baujahr
ca. 57 m²
3
1959
Stockwerk
3. OG
Art des Ausweises
Endenergieverbrauch
Energieeffiziensklasse
Verbrauchsausweis
135,1 kWh / (m²a)
E
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Baujahr lt. Ausweis
1959
Ausstattungsmerkmale
-
Einbauküche
-
Zentrale Lage
-
Gas-Heizung aus 2008
-
Balkonsanierung 2009
-
Duschbad
-
Balkon
-
Arbeits- oder Gästezimmer
-
kleines Mehrfamilienhaus
-
Rücklage ca. 26.000,00 EUR
-
Hausgeld 423,35 EUR
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung lässt urbanes Wohngefühl auf charmante Weise mit gedachter Gemütlichkeit vereinen. Vom Treppenaufstieg gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Flur, welcher den Grundriss harmonisch öffnet. Die Wohnung erstreckt sich über helle, wohnliche Räume mit sichtbaren Dachschrägen, die dem Zuhause eine warme, knisternde Atmosphäre verleihen. Das Herzstück ist ein offener Wohn-/Essbereich, der durch seine Fensterfronten viel Tageslicht erhält und einen Zugang zum Balkon bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder ein sonniges Frühstück am Morgen.
Eine etwas ältere aber dennoch gepflegte Einbauküche ist bereits integriert und mit Elektrogeräten ausgestattet, sodass Kochen Spaß macht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank und lässt sich flexibel gestalten. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer.
Das Duschbad überzeugt mit zeitgemäßer Sanitärtechnik und bietet einen praktischen Spiegel- und Ablagebereich. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohngegend mit überwiegend niedrigen Gebäuden, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Mehrere Busverbindungen sowie der nahegelegene U-Bahnhof Volksdorf bieten eine gute Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und angrenzende Stadtteile, wodurch auch Pendelzeiten minimal bleiben.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, Spiel- und Grünflächen sowie beliebten Freizeit- und Sportmöglichkeiten aus. In der näheren Umgebung finden sich Parks, Waldflächen und kleine Naherholungszonen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Neben einer sicheren Wohngegend trägt die gute Infrastruktur zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und urbanem Zugang zu den Vorzügen Hamburgs.
Besonderheiten
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare zur Eigennutzung sowie für Kapitalanleger, die die Wohnung vermieten möchten. Hierzu können wir Sie gern individuell beraten.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in sowie den/die Verkäufer/in eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten
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Anschrift
22359 Hamburg-Volksdorf