279.000,00 EUR
22147 Hamburg-Farmsen-Berne
Objektdaten
Energieausweis
Wohnfläche
Zimmer
Baujahr
ca. 78 m²
2
1973
Stockwerk
4. OG
Art des Ausweises
Endenergieverbrauch
Energieeffiziensklasse
Verbrauchsausweis
144,1 kWh / (m²a)
E
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Baujahr lt. Ausweis
1973
Ausstattungsmerkmale
-
frisch saniert
-
Zentrale Lage
-
Gas-Heizung aus 2006
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Hausgeld 375,00 Euro
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saniertes Vollbad
-
Balkon
-
frisch gestrichen
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neuer Fußboden
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frei Lieferbar
-
Tiefgaragenstellplatz
zzgl. 19.000,00 Euro
Objektbeschreibung
Diese frisch sanierte Wohnung präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Design und lädt sofort zum Wohlfühlen ein. Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail renoviert wurde. Der neu verlegte, hochwertige Fußboden verleiht allen Räumen eine warme, einladende Atmosphäre und bildet die perfekte Grundlage für individuelle Einrichtungsstile.
Das Herzstück der Wohnung ist die lichtdurchflutete offene Wohnküche, die ein kommunikatives Wohnkonzept ermöglicht. Sie verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf charmante Weise und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende wie auch für entspannte Stunden im Alltag.
Ein weiteres Highlight ist das komplett erneuerte Badezimmer, das sich in modernem Design und hochwertigen Armaturen präsentiert. Klare Linien, zeitgemäße Fliesen und eine stilvolle Ausstattung schaffen einen komfortablen Rückzugsort.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine hochwertige und direkt bezugsfertige Immobilie suchen. Dank der gelungenen Sanierung und des offenen Wohnkonzepts bietet dieses Zuhause ein attraktives Gesamtpaket für modernes Wohnen.
Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt im ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil Farmsen-Berne im Bezirk Wandsbek. Das Quartier zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und Apotheken sind unmittelbar erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die U-Bahn-Linie U1 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle Berne verfügt zudem über verschiedene Buslinien, welche sich in unmittelbarer Umgebung befinden. Für Familien besonders attraktiv sind die grünen Wohngebiete von Farmsen-Berne sowie geplante städtebauliche Entwicklungen im Rahmen des Bebauungsplans „Farmsen-Berne 39“.
Darüber hinaus setzt die Stadt auf eine zukunftsorientierte Quartiersentwicklung: Laut Senat entstehen in der Umgebung neue Wohneinheiten, ein Stadtteilzentrum sowie Sport- und Freizeitflächen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und einer zukunftsgerichteten Nachbarschaftsentwicklung.
Besonderheiten
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare zur Eigennutzung sowie für Kapitalanleger, die die Wohnung vermieten möchten. Hierzu können wir Sie gern individuell beraten.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in sowie den/die Verkäufer/in eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
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Anschrift
22147 Hamburg-Farmsen-Berne