349.000,00 EUR
22081 Hamburg-Barmbek-Süd




















Objektdaten
Energieausweis
Wohnfläche
Zimmer
Baujahr
ca. 48 m²
2
1956
Stockwerk
1. OG
Art des Ausweises
Endenergieverbrauch
Energieeffiziensklasse
Verbrauchsausweis
83,3 kWh / (m²a)
C
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Baujahr lt. Ausweis
1956
Ausstattungsmerkmale
-
Erstbezug nach Sanierung
-
Balkon
-
Keller
-
neuer Fußboden
-
saniertes Badezimmer
-
Zentral gelegen
-
ca. 120.000,00 EUR Rücklage
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frei Lieferbar
-
Baujahr 1956
-
Hausgeld 171,25 EUR
Objektbeschreibung
Diese frisch sanierte 2-Zimmerwohnung besticht durch moderne Gestaltung und durchdachte Raumnutzung und umfasst ca. 48 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde vollständig renoviert, inklusive eines neuen Badezimmers mit zeitgemäßer Ausstattung. Die frisch gestrichenen Wände schaffen eine helle, großzügige Raumwirkung und dienen als idealer Hintergrund für Ihre Einrichtungsideen. Neue Bodenbeläge wurden fachgerecht verlegt und sorgen für eine harmonische, warme Atmosphäre.
Der zentrale Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zum Relaxen und für gemeinsame Mahlzeiten. Von der Küche gelangen Sie auf den Balkon und genießen dort entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten für Ruhe und Erholung. Die Küche ist kompakt, freundlich und lädt zum Kochen ein.
Zu den Vorzügen gehört eine moderne Haustechnik, die Energiekosten optimiert, sowie neue Sanitäreinheiten im Bad. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Umfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung und Freizeitangeboten. Ideal für Singles oder Paare, die zeitlose, stilvolle Wohnqualität suchen.
Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend im Hamburger Norden. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch grüne Rückzugsräume, familienfreundliche Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schul- und Betreuungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass der tägliche Bedarf komfortabel gedeckt ist. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in der Nähe, wodurch eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und das Umland gewährleistet ist.
Das Umfeld besticht durch eine harmonische Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und praktischer Nahversorgung. Grünflächen, Spielplätze und sportliche Einrichtungen in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege zu Schnellstraßen, wodurch auch Pendlerzeiten minimiert werden. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbanem Zugang zu allen Vorteilen einer Großstadt.
Besonderheiten
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare zur Eigennutzung sowie für Kapitalanleger, die die Wohnung vermieten möchten. Hierzu können wir Sie gern individuell beraten.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in sowie den/die Verkäufer/in eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
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Anschrift
22081 Hamburg-Barmbek-Süd