349.000,00 EUR
22149 Hamburg-Rahlstedt
Objektdaten
Energieausweis
Wohnfläche
Zimmer
Kellerräume
ca. 82 m²
3
2
Stockwerk
1. OG
Art des Ausweises
Endenergieverbrauch
Energieeffiziensklasse
Verbrauchsausweis
143,7 kWh / (m²a)
E
Wesentlicher Energieträger
Öl-Zentralheizung
Baujahr lt. Ausweis
1969
Ausstattungsmerkmale
-
frisch saniert
-
Parkettfußboden im WZ
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Vollbad
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modernes Design
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ruhige Wohnstraße
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zentral gelegen
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Baujahr 1969
-
Balkon
-
Designboden
-
Wohngeld 414,00 EUR
Objektbeschreibung
Diese attraktive und frisch sanierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Frühstücken im Freien oder für gemütliche Abende im Freien einlädt. Die Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde auch kürzlich saniert und verfügt über eine Badewanne sowie moderne Sanitäreinrichtungen.
Die Wohnung wurde umfassend saniert, inklusive neuer Böden, Wände und teilweise neuer Elektrik, sodass Sie hier sofort einziehen können.
Zwei Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung, was zusätzlichen Stauraum schafft. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die komfortables Wohnen in einer gepflegten Umgebung suchen.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Hamburg-Rahlstedt in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet im Nordosten Hamburgs. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag bequem gestalten. Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit gepflegten Einfamilienhäusern, sowie Mehrfamilienhäusern und Gärten, die eine freundliche und familienorientierte Atmosphäre schaffen.
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Die Nähe zu Grünflächen und Parks, wie dem Rahlstedter Gehölz, lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A1 und A24 sind schnell erreichbar, was eine einfache Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Buslinien, sind gut ausgebaut und sorgen für eine bequeme Mobilität.
Besonderheiten
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare zur Eigennutzung sowie für Kapitalanleger, die die Wohnung vermieten möchten. Hierzu können wir Sie gern individuell beraten.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in sowie den/die Verkäufer/in eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
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Anschrift
22149 Hamburg-Rahlstedt