Faktor 19,93
vermietete Dreizimmerwohnung
323.000,00 EUR
22111 Hamburg-Horn
Objektdaten
Energieausweis
Wohnfläche
Zimmer
Etage
Hausgeld
ca. 75 m²
3
2
240,00 EUR
Art des Ausweises
Endenergiebedarf
Energieeffiziensklasse
Wesentlicher Energieträger
Bedarfssausweis
125,6 kWh / (m²a)
D
Kraft-Wärme-Kopplung
Baujahr lt. Ausweis
1958
Ausstattungsmerkmale
-
Laminatboden
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vollständig saniert 2022
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Kellerraum
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separate Toilette
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3 Zimmer
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Baujahr 1958
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Balkon
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verkehrsgünstig gelegen
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Dachbodenabteil
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Faktor 19,93
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Kaltmiete 1.350,00 EUR
-
JNKM 16.200,00 EUR
Objektbeschreibung
Die vermietete Dreizimmerwohnung ist im Jahre 2022 umfangreich saniert worden. Alle wichtigen Arbeiten wurden in dem Zuge durchgeführt. Die Elektrik und die Badezimmer inkl. der Leitungen wurden erneuert, eine neue Küche eingebaut, die Wände verspachtelt sowie neu gestrichen und ein neuer Boden verlegt. Die drei Zimmer sowie die Badezimmer und die Küche sind vom Flur aus zu erreichen.
Die neue Küche sowie das Schlafzimmer sind zum Innenhof gelegen, die beiden anderen Zimmer sowie der Balkon liegen zur Straßenseite. Das Badezimmer ist in zwei Räume aufgeteilt. Ein Zimmer ist mit einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet und das andere Zimmer mit einer Dusche und ebenfalls einem Waschbecken.
Ein kleiner Abstellraum indem sich der Sicherungskasten befindet rundet das Angebot der Wohnung optimal ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem ist der Wohnung ein Dachbodenabteil sowie ein Kellerraum zugeordnet.
Lagebeschreibung
Das Hamburger Stadtviertel Horn liegt im östlichen Teil der Stadt und grenzt an die Stadtteile Billstedt, Jenfeld und Hamm. Es ist geprägt von einer abwechslungsreichen Architektur, die von Altbauten bis hin zu modernen Neubauten reicht.
Die Lage des Stadtteils ist sehr verkehrsgünstig: Die Autobahnen A1 und A24 sind schnell erreichbar und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Zahlreiche Bus- und U-Bahn-Linien verbinden Horn mit anderen Stadtteilen und dem Hamburger Hauptbahnhof.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Stadtpark und der Öjendorfer Park an. Auch das Quarree in Hamburg-Wandsbek ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Restaurants.
Insgesamt ist Horn ein beliebter Wohnort für Familien und Singles, die eine gute Anbindung an die Innenstadt suchen und gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigeren Stadtteils genießen möchten.
Besonderheiten
Bei dieser vermieteten Dreizimmerwohnung handelt es sich um eine ideale Kapitalanlage, da die Wohnung frisch saniert ist und somit keinen Instandhaltungstau aufweist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 16.200,00 Euro. Die Wohnung wird zu einem Faktor von 19,93 angeboten was eine Rendite von 5,01 % bedeutet.
Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in keine Courtage an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
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Anschrift
22111 Hamburg-Horn