-VERKAUFT-
Traumhaftes Nurdachhaus mit Schleiblick

24864 Brodersby

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Objektdaten

Baujahr

Grundstücksfläche

Wohnfläche

Anzahl Zimmer

1975

813 m²

ca. 128 m²

3,5

Objektbeschreibung

Das gemütliche Nurdachhaus liegt auf einem bewachsenen Hügel und ist kaum einsehbar. Das 813 m² große Grundstück bietet Parkmöglichkeiten für bis zu vier PKW. Die Garage/der Keller kann als Park- /Lagermöglichkeit genutzt werden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit eine Sauna und/oder ein Badezimmer nachzurüsten. Das Dach ist mit einer Vielzahl von Photovoltaik-Kollektoren ausgestattet, die neben dem Eigenverbrauch auch Strom an das öffentliche Netz einspeisen. Die Kollektoren erwirtschaften einen jährlichen Ertrag von ca. 2.400,00 Euro und wurden 2011 installiert. Bei Bedarf einer Ladestation für Elektroautos ist eine Installation im Keller möglich. Das Dach wurde ebenfalls im Jahr 2011 komplett saniert und bekam neue Dachflächenfenster, die teilweise mit Rollläden ausgestattet sind.

 

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, sowie das 2016 sanierte Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet ist. Das großzügige, helle Wohnzimmer verfügt über eine Fensterfront mit Schleiblick und einen Kaminofen. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem großzügigen Balkon mit Schleiblick, sowie ein separates Schlafzimmer mit zwei Schlafplätzen. Durch eine Raumspartreppe gelangen Sie auf den ausgebauten Spitzboden, der Spielfläche oder weitere Schlafmöglichkeiten für bis zu fünf Personen bietet. Die Terrasse, sowie der beheizbare Wintergarten befinden sich im Erdgeschoss und sind das Herzstück des Hauses, die bei jedem Wetter einen traumhaften Blick auf die Schlei bieten. Die Heizung wurde 2009 neu installiert und wird mit Erdgas betrieben. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Lagebeschreibung

Brodersby ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Das gemütliche Nurdachhaus liegt in einer kleinen Ferienhaussiedlung auf einem kleinen Hügel und ist ca. 300 Meter vom Wasser entfernt. Das Haus bietet einen wunderschönen Blick auf die „Große Breite“ der Schlei, die bei Seglern und Kite-Surfern sehr beliebt ist. Der Badestrand ist fußläufig in ca. drei Gehminuten zu erreichen. Die umliegende Natur lädt zu langen Spaziergängen ein. Die Missunder Enge ist einer der schönsten Landstriche der Schlei, hier liegt auch der kleine Yachthafen Marina Brodersby. Reiterhöfe und Golfplätze befinden sich in der Umgebung.

Sonstiges

Diese Immobilie kann als Vermietungsobjekt möbliert vermittelt werden. Aktuell wird das Haus in der Nebensaison für 624,00 Euro, in der Zwischensaison für 729,00 Euro und in der Hauptsaison für 869,00 Euro je Woche vermietet. Die Kosten beinhalten eine Endreinigung, sowie die Verwaltungskosten.

 

Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) auf den Kaufpreis an und ist vom Käufer zu tragen. Der Käufer trägt ebenfalls die Kaufnebenkosten, welche im Wesentlichen 6,5 % Grunderwerbssteuer und 2 % Notarkosten beinhalten.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.

Anschrift

24864 Brodersby