-RESERVIERT-
Top gelegenes Kaffeemühlenhaus

920.000,00 €

22359 Hamburg

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Objektdaten
Energieausweis

Grundstücksfläche

Wohnfläche

Nutzfläche

Zimmer

Baujahr

ca. 1.000 m²

ca. 105 m²

ca. 83 m²

4,5

1933

Art des Ausweises

Energieverbrauch

Energieeffiziensklasse

Wesentlicher Energieträger

Bedarfsausweis

197,0 kWh / (m²a)

F

Erdgas Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale
  • großer Garten

  • Kamin

  • voll unterkellert

  • teilweise ausgebauter Keller

  • Ausbaupotential des Dachbodens

  • verkehrsgünstig gelegen

  • Garage

  • Stellplatz

  • Massivbauweise

  • ausgebautes Gartenhaus

  • Sonnenterrasse

  • renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Diese schöne Hamburger Kaffeemühle mit Rotklinker wurde im Jahre 1933 auf einem ruhig gelegenen, grünen und ca. 1.000 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 49 m². Im Eingangsbereich des charmanten Kaffeemühlenhauses befindet sich Platz für eine Garderobe, die ebenfalls in das Gäste-WC führt. Weiter durch den hellen Flur erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer, welches z. B. durch ein Wanddurchbruch mit der Küche verbunden werden könnte. So würde ein großzügiger und heller Wohnraum mit offener Küche entstehen. Hier können Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten. Die Fenstertüren im Wohnzimmer und in der Küche führen direkt auf die schöne Südterrasse, die zu gemütlichen Abendstunden mit einem schönen Blick auf den großen Garten einlädt.

 

Über den mit Fenster ausgestatteten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich auf ca. 49 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein halbes Zimmer und ein Duschbad. Bestens geeignet für eine kleine Familie. Der Spitzboden, der durch eine ausklappbare Dachbodentreppe erreichbar ist, bietet zusätzlich Abstellfläche und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Der Vollkeller teilt sich auf einen Flur, ein Barbereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum und drei Abstellräume auf. Abgerundet wird das attraktive Angebot mit einem wohnlich ausgebauten Gartenhaus inkl. WC und einer geräumigen Einzelgarage.

Lagebeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Seitenstraße in der bevorzugten Wohnlage von Hamburg-Volksdorf, dem schönsten Stadtteil der Walddörfer. Alle für den täglichen Bedarf benötigten Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch das Volksdorfer Zentrum, mit seinen zahlreichen Geschäften und seinem beliebten Volksdorfer Wochenmarkt, lädt zum entspannten Bummeln und Einkaufen ein. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und diverse Sport- und Wellnessangebote, wie zum Beispiel den Walddörfer Sportverein oder das in nur ca. 10 Fahrminuten entfernte Meridian Spa.

 

Das attraktive Alstertal-Einkaufszentrum in Hamburg-Poppenbüttel ist eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands und ist mit dem Auto, sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Volksdorfer Teichwiesen und das Heidkoppelmoor laden zu schönen Spaziergängen in der Natur ein. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten gut zu erreichen.

Besonderheiten

Das Einfamilienhaus steht auf einem gut geschnittenen, großen Grundstück, welches Platz für die ganze Familie bietet. Hier besteht die Möglichkeit das bestehende Objekt zu sanieren und einen schönen, großen Garten in einer wundervollen Lage von Hamburg zu genießen. Selbstverständlich wäre es auch möglich ein neues Konzept mit einer großen Villa zu entwickeln und alles nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Bebauung ist nach Bebauungsplan möglich.

 

Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in sowie für den/die Verkäufer/in eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.

Anschrift

22359 Hamburg