Sanierte Eigentumswohnung mit Garten
329.000,00 EUR
22147 Hamburg-Rahlstedt


























Objektdaten
Wohnfläche
Zimmer
Etage
ca. 72,51 m²
3
Erdgeschoss
Wohnung wird frei übergeben
Energieausweis
Art des Ausweises
Endenergieverbrauch
Energieeffiziensklasse
Verbrauchsausweis
111,2 kWh / (m²a)
D
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Zentralheizung
Baujahr lt. Ausweis
1959
Ausstattungsmerkmale
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Dreizimmerwohnung
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neue Küche
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neues Badezimmer
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neue Zimmertüren
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neuer Fußboden
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Garten
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Terrasse
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Keller
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umfangreich saniert/renoviert
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sofort Einzugsbereit
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über drei Zimmer sowie eine geräumige neue Küche und ein frisch saniertes Badezimmer. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im schönen Stadtteil Hamburg-Rahlstedt. Vom Flur aus links gelegen befindet sich die neu eingebaute Küche, die zum Kochen mit der Familie einlädt.
Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank bietet. Das frisch sanierte Badezimmer liegt zwischen Wohn- und Schlafzimmer und verfügt über eine große Badewanne, ein Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, ein Sofa sowie eine Anbauwand. Die Terrasse ist das Highlight der Wohnung, da dort mit Freunden und Familie die Sommerabende genossen werden können. Das dritte Zimmer wäre ideal für ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das ebenfalls einen Blick in den Garten bietet. Die Fenster zur Terrasse verfügen über Außenrollläden, die elektrisch steuerbar sind. In der gesamten Wohnung wurde ein neuer Designboden verlegt, neue Zimmertüren eingebaut, neue Steckdosen/Lichtschalter verbaut sowie komplett durchgestrichen.
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt im schönen Stadtteil Hamburg-Rahlstedt, der sich insbesondere durch die naturverbundene Lage auszeichnet. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zu ausgiebigen Sparziergängen in der Natur einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Das Einkaufszentrum Rahlstedt ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Umfangreiche Sport- und Freizeitangebote sind durch verschiedene Sport- und Fitnessvereine bestens vertreten. In Rahlstedt sind verschiedene Kindertagesstätten sowie schulische Einrichtungen fußläufig zu erreichen und bildet somit ein familienfreundliches Umfeld. Durch die U-Bahnstation Farmsen, die Regionalanbindung in Rahlstedt sowie durch zahlreiche Buslinien wie z. B. die Linien 167 und 26 ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vorhanden. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Autominuten über die B75 sowie die Autobahn A1.
Besonderheiten
Der Wohnung ist ein großer Kellerabteil mit Strom zugeordnet. Ebenfalls gibt es im Keller einen Trockenraum zum Wäsche aufhängen.
Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in sowie für den/die Verkäufer/in keine Courtage an, da das Objekt direkt vom Eigentümer verkauft wird.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
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Anschrift
22147 Hamburg-Rahlstedt