Die angebotene 3-Zimmerwohnung liegt im 6. Stock eines Mehrfamilienhauses in Hamburg Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg Rahlstedt. Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl oder dem gepflegtem Treppenaufgang erreichbar. Zudem wurde sie frisch renoviert/saniert und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine neu eingebaute große Küche und ein Duschbad.

Der Fußboden in der Küche, im großen Schlafzimmer und im Badezimmer ist mit neuem Designboden ausgestattet worden. Der Boden der anderen Räumlichkeiten ist mit einem gepflegtem Echtholzparkett belegt.

Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche sowie einen Balkon in den Innenhof. Zusätzlich gibt es ein Dachbodenabteil sowie einen Außenstellplatz direkt vor der Tür.

Die gesamte Wohnanlage besteht aus 150 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Hauseingänge verteilen. Es ist bereits beschlossen worden, dass das Dach des Hauses demnächst komplett erneuert wird, welches aus den bestehenden Rücklagen bezahlt wird.

Meiendorf gehört zu Rahlstedt, einem riesigen Stadtteil im Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Es ist eine eher ruhige und grüne Wohngegend, die von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Wohnblocks geprägt ist. Der Stadtteil verfügt über einige Grünflächen, wie z. B. das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, das zum Entspannen und spazieren gehen einlädt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel halten unmittelbar vor der Tür, die Sie zum Bahnhof Rahlstedt oder U-Bahnhof Berne bringen. Sie erreichen somit schnelle die Anbindungen der Regionalbahnen und der U1 in Richtung Hamburger Innenstadt oder in Richtung Volksdorf/Bad Oldesloe.

Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Ebenfalls findet zwei Mal die Woche ein Wochenmarkt in Berne statt, der nur zwei Bushaltestellen oder ca. 10 Minuten Fußweg entfernt liegt.

Besonderheiten

Es besteht die Möglichkeit die Wohnung selbst zu nutzen oder vermietet zu übernehmen. Wir haben viele Interessenten, die diese Wohnung anmieten möchten und können somit die Wohnung auch vermietet verkaufen. Die Wohnung kann von uns für 1.100,00 Euro Kalt zzgl. 50,00 Euro für den Stellplatz vermietet werden. Somit würde die Jahresnettokaltmiete (JNKM) bei 13.800,00 Euro und der Faktor bei 21,59 liegen.

Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in keine Courtage an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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