Modernisiertes Eigenheim oder Top Rendite

999.000,00 €

22926 Ahrensburg

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Objektdaten

Baujahr

Grundstücksfläche

Wohnfläche

Anzahl Zimmer

1936

723 m²

ca. 156,50 m²

7

Sie haben die Wahl. Möchten Sie das liebevoll eingerichtete Wohnhaus als Ihr Eigen nutzen und von den Pachteinnahmen der Gaststätte profitieren? Oder möchten Sie diese gepflegte und renovierte Immobilie in Ihrem Portfolio als Kapitalanleger/in mit attraktiven Mieteinnahmen erwerben?

Objektbeschreibung

Die Immobilie, die derzeit als drei Parteienhaus genutzt wird, teilt sich in zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit auf. Die Wohnfläche der im Erdgeschoss gelegenen Wohneinheit beträgt ca. 85,8 m² und verteilt sich auf vier Zimmer, einem offenen Wohn- und Essbereich und einem 2015 renoviertem Duschbad. Zudem gelangen Sie vom Wohnbereich auf eine liebevoll angelegte und überdachte Terrasse mit Garten. Vor Kurzem wurde die hochwertige Einbauküche eingebaut, Fenster im Wohn- und Essbereich sowie der Fußboden erneuert.

 

Die zweite Wohneinheit liegt im Dachgeschoss und ist vom gemeinsam genutzten Flur erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 70,7 m². Drei Zimmer sind über eine Galerie erreichbar. Das Wohnzimmer mit offener Küche bietet direkten Zugang zur großen Dachterrasse.

 

Die verpachtete Gewerbeeinheit wird derzeit als Gaststätte genutzt, die sich in einem räumlich getrennten Anbau unmittelbar an den zwei Wohneinheiten befindet. Der im 1960 erbauten Anbau wurde im Jahre 2008 erweitert und verfügt jetzt über eine ebenerdige Gesamtfläche von ca. 150 m². Zur Straße gerichtet befindet sich ein gepflegter Außenbereich.

Die Ausstattung der Gaststätte bis auf den Fernseher und die Musikanlage ist Eigentum des Verpächters.

 

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der hier angebotenen Immobilie beträgt ca. 307 m². Das Grundstück ist ca. 1.323 m² groß und der Miteigentumsanteil an dem Grundstück beträgt 546,67/1.000 (= ca. 723 m²).

 

Das Objekt wurde vom Eigentümer laufend modernisiert und liebevoll gepflegt, sodass sich das Objekt in einem sehr guten Zustand befindet. Modernisierungen der letzten Jahre im Überblick:

 

2008

  • Erweiterung Gaststätte

  • Fassadendämmung

 

2008-2021

  • Fenster

 

2014-2015

  • Dachdämmung

  • Badezimmer

  • Fußböden

  • Elektrik

 

2021

  • Heizung (Gas-Zentralheizung)

  • Küche im Erdgeschoss

  • Vorgarten

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie steht in der schönen Siedlung Am Hagen in Ahrensburg, direkt angrenzend zu Hamburg. In kurzer Zeit erreichen Sie den Stadtkern von Ahrensburg mit allen wichtigen Geschäften des alltäglichen Bedarfs, Kindertagesstädten, Schulen und Arztpraxen. Auch Volksdorf ein charmanter Stadtteil von Hamburg ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Siedlung ist von schönen Wäldern und großen Feldern umgeben, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Ahrensburg bietet eine gute Anbindung zur A1, sodass Sie in ca. 30 Minuten die Hamburger Innenstadt oder in ca. 35 Minuten Lübeck mit dem PKW erreichen können. Zudem bietet die Bahn eine gute Anbindung von Ahrensburg in beide Richtungen.

Sonstiges

Der jetzige Eigentümer bewohnt derzeit das Wohnhaus, welches in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Die gesamte Wohnfläche beträgt hier ca. 156,5 m² und kann auch gut als Einfamilienhaus genutzt werden. Sie überlegen schon wie Sie dem Wohnzimmer noch Ihre persönliche Note verleihen können? Der aktuelle Eigentümer ist bereit das Wohnhaus frei zu übergeben. Durch die zusätzlichen Pachteinnahmen in Höhe von 1.450,00 Euro/Monat (kalt) der im Anbau gelegenen Gaststätte können Sie Ihre Einkommensquelle und somit Ihr Kreditvolumen erhöhen. Der Pachtvertrag läuft Ende 2023 aus und kann individuell erneuert werden. Weitere Betreiber haben ihr Interesse bzgl. der Gaststätte bereits signalisiert, sollte der aktuelle Betreiber keine Verlängerung wünschen. Zudem wäre eine Eigennutzung des neuen Eigentümers nach Ablauf des Pachtvertrages möglich. 

 

Für die Kapitalanleger/innen unter Ihnen wäre der Eigentümer bereit für die zwei Wohneinheiten eine Kaltmiete von insgesamt 1.500,00 Euro/Monat aufzubringen um dort wohnen zu bleiben. Somit würden die Einnahmen vom Pachtobjekt und die Einnahmen vom Wohngebäude auf insgesamt 35.400,00 Euro p. a. steigen, also eine Rendite von 3,34 %. Nach Auslaufen des Pachtvertrages ist eine Erhöhung der Pacht durchaus möglich, da der Ortsübliche Preis derzeit höher liegt.

 

Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/der Käufer/in keine Courtage an.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.

Anschrift

22926 Ahrensburg