-VERKAUFT-
Attraktive Kapitalanlage in Hamburg-Billstedt

22115 Hamburg

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Objektdaten

Baujahr

Grundstücksfläche

Wohnfläche

Anzahl Zimmer

1971

285 m²

88 m²

3,5

Objektbeschreibung

Das zentral gelegene, schöne Endreihenhaus steht auf einem Grundstück von ca. 285 m². Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich auf 2 Vollgeschosse. Das Gebäude ist voll unterkellert und hat einen optimal geschnittenen Garten. Eine Garage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Fassade besteht überwiegend aus Waschbeton und ist teilweise mit Echtschieferplatten verkleidet. Das Flachdach ist mit einer Bitumenbahn beklebt und überzeugt durch die Stahlbetondecke, die einen optimalen Schallschutz bietet. Das Haus wird über Fernwärme beheizt, dementsprechend können keine Extrakosten für die Heizungsanlage entstehen.

 

Es wurden in den letzten Jahren laufend Renovierungen vorgenommen wie z. B. Einbau einer neuen, hochwertigen Haustür, Einbau eines dreiflügeligen Fensters, Erneuerung des Eingangsbereiches außen, Errichtung einer Haustürüberdachung, hochwertige und moderne Sanierung des oberen Badezimmers sowie die Fassadenverkleidung aus Schieferplatten an der Gartenseite. Das Flachdach wurde in regelmäßigen Abständen geprüft und bei Bedarf repariert.

Lagebeschreibung

Der beliebte Stadtteil Billstedt liegt im Osten von Hamburg und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. In direkter Nähe befinden sich Schulen, Ärzte, Ämter, Kindergärten sowie viele Möglichkeiten zum Einkaufen wie z. B. das Billstedt-Center.

 

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in 30 Minuten die Hamburger Innenstadt. Sie sind innerhalb von 5-8 Minuten an der Busstation der Buslinien 12 und 29 um zur U-Bahnstation Billstedt zu gelangen oder fußläufig in 10 Minuten an der U-Bahnstation Mümmelmannsberg. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die überregionalen Anbindungen A1, A24 und A25 sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

Sonstiges

Diese Immobilie wird vermietet angeboten. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 12.000,00 Euro pro Jahr. Es wird als Wohnimmobilie mit vertraglich gestattetem Gewerbe genutzt. Die Mieter betreiben im Erdgeschoss eine Praxis für Krankengymnastik und Heilpraktiken. Sie wohnen seit mehr als 15 Jahren in dem Objekt und zahlen die volle Miete immer pünktlich. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden keine Bilddateien der privatgenutzten Räumlichkeiten aufgenommen.

 

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungswunsch füllen Sie die Kontaktdaten bitte sorgfältig aus, sodass wir uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen können.

 

Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt eine Courtage in Höhe von 6,25 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) auf den Kaufpreis an und ist vom Käufer zu tragen. Der Käufer trägt ebenfalls die Kaufnebenkosten, welche im Wesentlichen 4,5 % Grunderwerbssteuer und 2,0 % Notarkosten beinhalten.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unser Homepage unter: https://www.klawanimmobilien.com.

Anschrift

22115 Hamburg