279.000,00 EUR
22145 Hamburg
Objektdaten
Energieausweis
Wohnfläche
Zimmer
Stockwerk
ca. 70 m²
3
2. OG
Außenstellplatz
9.950,00 EUR
Art des Ausweises
Endenergiebedarf
Energieeffiziensklasse
Bedarfsausweis
147,5 kWh / (m²a)
E
Wesentlicher Energieträger
Ölzentralheizung
Baujahr lt. Ausweis
1970
Ausstattungsmerkmale
-
Elektrik überarbeitet
-
neuer Laminatboden
-
frisch renoviert
-
frisch gestrichen
-
neue Küche
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großer Dachbodenabteil
-
Stellplatz zzgl. 9.950,00 EUR
-
großer Süd-Balkon
-
Außenmarkise
-
Aufzug
Objektbeschreibung
Die frisch renovierte 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hamburg-Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt. Die in der 2. Etage liegende Wohnung ist über einen Fahrstuhl oder dem gepflegten Treppenaufgang gut zu erreichen. Die gut geschnittene, ca. 70 m² große Wohnung teilt sich in zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, ein Duschbad und einer neu eingebauten Küche auf.
Die Wohnung wurde bis auf das Badezimmer mit neuem Laminatboden ausgestattet. Der große Süd-Balkon, der in den Innenhof gerichtet ist, lädt zu erholsamen Feierabenden ein.
Der Wohnung sind zudem ein großer Dachbodenabteil und ein Außenstellplatz zugeteilt.
Die gesamte Wohnanlage besteht aus 150 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Hauseingänge verteilen. Es ist bereits beschlossen worden, dass das Dach des Hauses demnächst komplett erneuert wird, welches aus den bestehenden Rücklagen bezahlt wird.
Lagebeschreibung
Meiendorf gehört zu Rahlstedt, einem riesigen Stadtteil im Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Es ist eine eher ruhige und grüne Wohngegend, die von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Der Stadtteil verfügt über einige Grünflächen, wie z. B. das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, das zum Entspannen und spazieren gehen einlädt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel halten unmittelbar vor der Tür, die Sie zum Bahnhof Rahlstedt oder U-Bahnhof Berne bringen. Sie erreichen somit schnell die Anbindungen der Regionalbahnen und der U1 in Richtung Hamburger Innenstadt oder in Richtung Volksdorf/Bad Oldesloe.
Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Ebenfalls findet zwei Mal die Woche ein Wochenmarkt in Berne statt, der nur zwei Bushaltestellen oder ca. 10 Minuten Fußweg entfernt liegt.
Besonderheiten
Es besteht die Möglichkeit die Wohnung selbst zu nutzen oder vermietet zu übernehmen. Wir haben viele Interessenten, die diese Wohnung anmieten möchten und können somit die Wohnung auch vermietet verkaufen. Die Wohnung kann von uns für 1.050,00 Euro Kalt zzgl. 50,00 Euro für den Stellplatz vermietet werden. Somit würde die Jahresnettokaltmiete (JNKM) bei 13.200,00 Euro und der Faktor bei 21,13 liegen.
Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in keine Courtage an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
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Anschrift
22145 Hamburg