Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

899.000,00 €

22926 Ahrensburg

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Objektdaten

Grundstücksfläche

Wohnfläche

Nutzfläche / Keller

Zimmer Wohnung

Baujahr

ca. 441 m²

ca. 188,5 m²

ca. 101 m²

7

1974

Energieausweis

Art des Ausweises

Energieverbrauch

Energieeffiziensklasse

Wesentlicher Energieträger

Bedarfsausweis

147,5 kWh / (m²a)

E

Gas Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale
  • zwei Einbauküchen

  • drei Badezimmer

  • Balkon /überdachte Terrasse 

  • Marmorfliesen im EG               

  • vollständig unterkellert 

  • Abstellräume

  • ein Garagenstellplatz

  • zwei Außenstellplätze

  • als Kapitalanlage nutzbar

  • Mehrgenerationenhaus möglich          

  • laufend modernisiert  

  • sehr guter Zustand                    

  • Schuppen

  • Satteldach

  • Gäste-WC im EG

  • ruhige Seitenstraße

  • Sauna

  • Duschbad im Keller

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie bietet optimalen Platz für ein oder zwei Familien. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 102 m² große Wohneinheit. Von dem mit Marmorfliesen belegten Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, die Küche, die Badezimmer und dem teilweise wohnlich ausgebauten Keller. Hinter der gepflegten Küche lädt ein schönes Esszimmer zu großen Familienabende ein. Das separate Schlafzimmer befindet sich hinter dem Esszimmer mit einem herrlichen Blick in den Garten. Auch das helle Wohnzimmer ist mit schönen Marmorfliesen ausgestattet und führt durch eine Schiebetür auf die teilweise überdachte Terrasse und in den schön angelegten Garten. Im Keller befinden sich zwei Badezimmer, ein Büro, eine Sauna inkl. Ruheraum, ein Waschraum und ein großer Heizungsraum. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über ca. 100 m² teilweise ausgebaute Nutzfläche. Es wurde laufend in Stand gehalten und die Fassade durch ein WDVS System gedämmt und mit Riemchen beklebt.

 

Über eine separate Außentreppe geht es zur hellen Einliegerwohnung im ersten Stock. Die Einliegerwohnung wurde 1994 angebaut und im gleichen Zuge auch das Dach erneuert und gedämmt. Die Einliegerwohnung hat eine Größe von ca. 87 m² und ist in drei Zimmer und eine große offene Küche aufgeteilt. Von der Küche bzw. dem Flur aus sind alle drei Räume sowie der schön angelegte Balkon erreichbar. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und könnte ein zusätzliches Zimmer werden.

Lagebeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht auf einem 441 m² großen Grundstück und ist zentral im schönen Ahrensburg gelegen. Alle für den täglichen Bedarf benötigten Einkaufsläden sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Bahnhofes Ahrensburg. Von dort aus erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt und in ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof Lübeck. Ahrensburg bietet ebenfalls eine gute Anbindung an die A1, sodass Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten die Hamburger Innenstadt oder in ca. 35 Minuten Lübeck erreichen können. Auch Volksdorf, ein charmanter Stadtteil von Hamburg, ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Besonderheiten

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Immobilie beträgt ca. 289,5 m² und steht auf einem ca. 441 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde vom Eigentümer laufend modernisiert und liebevoll gepflegt, sodass sich das Objekt in einem sehr guten Zustand befindet. Über eine Gaszentralheizung wird es erwärmt und es wird frei geliefert.

 

Das Objekt ist vielseitig nutzbar, ob als Mehrgenerationenhaus, teilweise vermietetes Objekt, Kapitalanlage oder als Einzelnutzung. Hier können Sie Ihre persönlichen Wünsche umsetzen.

 

Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in sowie für den/die Verkäufer/in eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises an.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.

Anschrift

22926 Ahrensburg