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Doppelhaushälfte direkt am Naturschutzgebiet

649.000,00 EUR

22145 Hamburg-Meiendorf

Objektdaten
Energieausweis

Grundstücksfläche

Wohnfläche

Baujahr

Zimmer

ca. 375 m²

ca. 128 m²

2003

4

Art des Ausweises

Endenergieverbrauch

Energieeffiziensklasse

Wesentlicher Energieträger

Verbrauchsausweis

81,0 kWh / (m²a)

C

Erdgas Zentralheizung

Baujahr lt. Ausweis

2003

Ausstattungsmerkmale

  • Doppelhaushälfte

  • sehr gepflegt 

  • eingezäunter Garten 

  • Gäste-WC

  • große Terrasse

  • Außenstellplatz

  • ausgebauter Dachboden

  • Badewanne und Dusche

  • Fußbodenheizung im Bad

  • Gartenhaus inkl. Gartengeräte

  • Naturnah gelegen

  • sehr gute Infrastruktur

  • Qualitätsprodukte verbaut

  • Ende 2020 renoviert

Objektbeschreibung

Die bezaubernd eingerichtete und sehr schön gepflegte Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 375 m² großen Pfeifenstielgrundstück mit eigenem Parkplatz direkt vor der Haustür in einer sehr ruhigen Spielstraße. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten, vor zwei Jahren komplett renoviert und die Außenfassade hat einen neuen Anstrich erhalten. 

 

Durch die schöne, verglaste Haustür gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, großen Flur, von dem alle weiteren Räume des Erdgeschosses abgehen. Zu den Räumen im Erdgeschoss gehören das ca. 34 m² große Wohn- und Esszimmer, der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und die Küche. Der nach Süden ausgerichtete Garten, das Gartenhaus inkl. Gartengeräte und die ca. 27 m² große Terrasse bieten genügend Platz für die ganze Familie. Der gesamte Garten ist eingezäunt und wird regelmäßig von einem Gärtner gepflegt. Durch die offene Holztreppe betreten Sie das Obergeschoss, welches über drei Zimmer sowie ein mit Fußbodenheizung versehenes Vollbad mit Dusche und Badewanne verfügt. Ein separater Abstellraum ist im Obergeschoss ebenfalls vorhanden.

 

Durch eine Dachbodenluke ist der ausgebaute Dachboden, der als Büro oder Spielzimmer für Kinder genutzt werden kann, erreichbar. Das Obergeschoss ist mit einem Vorwerkteppich während der Renovierung Ende 2020 belegt worden und ist in einem sehr guten Zustand. Zudem wurden Ende 2020 die Arbeitsplatten, der Tisch, der Geschirrspüler und das Spülbecken in der Küche ausgetauscht. Das Objekt begeistert durch seinen sehr guten Zustand und die schöne Einrichtung, die gern gegen Entgelt übernommen werden kann.

Lagebeschreibung

Meiendorf gehört zum Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt und zeichnet sich insbesondere durch die naturverbundene Lage aus. Diese bevorzugte Wohngegend ist durch eine Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt und liegt direkt am Naturschutzgebiet Stellmoor-Tunneltal. In unmittelbarer Nähe befindet sich ebenfalls der Volksdorfer Wald. Dieser ist ideal für Fahrradtouren sowie ausgiebige Spaziergänge in der Freizeit geeignet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Die neuen Meiendorfer Höfe sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht und das Einkaufszentrum Rahlstedt ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.

 

Umfangreiche Sport- und Freizeitangebote sind durch verschiedene Sport- und Fitnessvereine bestens vertreten. In Meiendorf sind verschiedene Kindertagesstätten sowie schulische Einrichtungen fußläufig zu erreichen und bildet somit ein familienfreundliches Umfeld. Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich ca. 3 km vom beliebten Volksdorfer Ortskern entfernt, der mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Volksdorfer Wochenmarkt viel zu bieten hat. Durch die U-Bahnstation Meiendorfer Weg, die Regionalanbindung in Rahlstedt sowie durch zahlreiche Buslinien wie z. B. die Linien 24 und 275 ist man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Autominuten über die B75 sowie die Autobahn A1.

Besonderheiten

Auf dem 1.502 m² großen Grundstück wurden 2003 zwei Doppelhäuser mit vier Doppelhaushälften erbaut. Das Grundstück ist in diesem Zuge ideell in Sondereigentum aufgeteilt worden und jeder Doppelhaushälfte ist ¼ des Grundstückes nach Aufteilungsplan zugeordnet worden. Diese Doppelhaushälfte steht auf dem hinteren, linken Grundstück mit einer Größe von ca. 375 m².

 

Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in sowie für den/die Verkäufer/in eine Courtage in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) an.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.

Anschrift

22145 Hamburg-Meiendorf

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