Attraktive Kapitalanlage in
Hamburg-Poppenbüttel

898.000,00 EUR

22399 Hamburg

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Objektdaten

Grundstücksfläche

Wohnfläche

Gewerbeeinheiten

Wohneinheiten

Jahresnettokaltmiete

ca. 1006 m²

ca. 322 m²

2

6

37.054,08 EUR

Baujahr

1948/1950

Energieausweis

Art des Ausweises

Energieverbrauch

Energieeffiziensklasse

Bedarfsausweis

252,0 kWh / (m²a)

H

Wesentlicher Energieträger

Erdgas

Zentralheizung

Baujahr lt. Ausweis

1950

Ausstattungsmerkmale
  • zwei Mehrfamilienhäuser

  • Mietsteigerungspotenzial

  • sechs Stellplätze

  • Südausrichtung

  • Anbaupotential

  • eine Dachterrasse

  • drei Terrassen

  • Gasheizungen

  • separate Abstellräume in der Garage

  • ausgebautes Dachgeschoss

  • verkehrsgünstig gelegen

  • 2-Fach und 3-Fach verglaste Fenster

  • Baujahr Vorderhaus 1950

  • Baujahr Hinterhaus 1948

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene Kapitalanlage umfasst ein Grundstück von ca. 1006 m², das mit zwei Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Jedes Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten. Im vorderen Haus befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, eine Einzimmerwohnung mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss und eine Einzimmerwohnung mit separater Außenterrasse. Die Einzimmerwohnungen im Obergeschoss verfügen über
3-Fach verglaste Fenster.

 

Im Hinterhaus befinden sich vier Wohneinheiten, eine Einzimmerwohnung und eine Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss mit jeweils einer eigenen Außenterrasse sowie eine Einzimmerwohnung und eine Zweizimmerwohnung im Obergeschoss. Zwei Wohneinheiten sind mit jeweils einem Kamin ausgestattet, die jedoch Eigentum der Mieter/innen sind.

 

Beide Objekte sind laufend instandgesetzt worden und alle anfallenden Reparaturen wurden umgehend erledigt. Beim Vorderhaus ist die Gaube sowie der Südgiebel mit zusätzlicher Fassadendämmung gedämmt worden. Beide Häuser werden über separate Gasheizungen beheizt. Das Grundstück bietet genügend Platz um weiteren Wohnraum zu schaffen, da die Wohnfläche laut Bebauungsplan auf bis zu ca. 500 m² erweitert werden darf.

Lagebeschreibung

Poppenbüttel ist einer der beliebtesten Stadtteile in Hamburg und liegt zu beiden Seiten der Oberalster. Die zwei Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer sehr beliebten Wohngegend und nicht weit entfernt von allen alltäglichen Einrichtungen. Eine Grundschule, eine Stadtteilschule und ein Gymnasium sind in Kürze zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zur erreichen.

 

Unzählige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld, wie zum Beispiel das Alstertal-Einkaufszentrum oder der Poppenbütteler Marktplatz. Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind schnell erreichbar. Innerhalb zwei Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle die unter anderem zur S-Bahn-Station Poppenbüttel führt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 45 Minuten in die Hamburger Innenstadt, welche Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichen. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls nicht weit entfernt und in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Besonderheiten

Bei beiden Mehrfamilienhäusern besteht die Möglichkeit die Mieten über die Jahre anzuheben. Aktuell ist das Objekt mit einer durchschnittlichen Miete von 9,59 Euro pro m² vermietet, wobei die durchschnittliche Miete in Poppenbüttel bei 14,00 Euro pro m² liegt. Somit könnte eine Miete von 4.508,00 Euro pro Monat und eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 54.096,00 Euro erwirtschaftet werden. Dies entspricht einem Faktor von 16,60 und einer Rendite von 6,02 %.

 

Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in sowie für den/die Verkäufer/in eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) an.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.

Anschrift

22399 Hamburg